Veelgestelde vragen voor hospita
1. Wat is hospitaverhuur?
Bij hospitaverhuur verhuur je een kamer in je woning. De huurder deelt de keuken, badkamer en andere voorzieningen met jou. Vaak gaat het om een tijdelijke verhuurperiode.
2. Mag je een kamer verhuren als huurder van Woningbelang?
Ja, dat kan. Je hebt wel eerst toestemming nodig van Woningbelang. Neem daarom altijd vooraf contact met ons op. Zo weet je precies wat wel en niet mag en voorkom je problemen.
3. Moet je hospitaverhuur melden bij Woningbelang?
Ja, je moet hospitaverhuur altijd melden bij Woningbelang. Als je voldoet aan de voorwaarden, is hospitaverhuur toegestaan. Hospi Housing helpt je bij deze stappen.
4. Waar moet een kamer aan voldoen?
Een kamer moet minimaal 12m2 zijn en voldoen aan de basisvoorwaarden van de Rijksoverheid. De huurder moet bijvoorbeeld gebruik kunnen maken van de keuken, badkamer en het toilet.
5. Kan je ook verhuren als je samenwoont of kinderen hebt?
Ja, dat kan. Het belangrijkste is dat je een kamer over hebt en goede afspraken maakt met je huurder.
6. Kun je een logeerbed of bank aanbieden in plaats van een kamer?
Nee. Dat valt niet onder hospitaverhuur. Je moet altijd een echte kamer verhuren met een huurcontract. De huurder moet ook gebruik kunnen maken van de keuken, badkamer en het toilet.
7. Hoe vind je een geschikte huurder?
Woningbelang werkt samen met Hospi Housing. Zij helpen je bij het vinden van een huurder die bij jou past en begeleiden je tijdens het hele verhuurproces.
8. Hoe zit het als je de huurder al kent?
Dat maakt niet uit. Je kunt ook een kamer verhuren aan iemand die je al kent. Je moet wel een tijdelijk huurcontract afsluiten. Is de huurder je partner of iemand met wie je een duurzaam huishouden voert? Dan is er sprake van medehuur. Daarvoor gelden andere regels.
9. Wat gebeurt er als je de huur wilt beëindigen?
Tijdens de eerste 9 maanden van het huurcontract geldt een proefperiode. In die periode kun je de huurovereenkomst zonder reden beëindigen. Hiervoor geldt een opzegtermijn van maximaal 3 maanden. Daarna gelden de normale huurregels.
10. Mag de huurder later jouw huurcontract overnemen?
Nee, de huurder heeft geen recht om het huurcontract over te nemen als het huurcontract tussen jou en Woningbelang eindigt.
De huurder moet de kamer verlaten als:
- je het huurcontract opzegt
- je overlijdt
- de kantonrechter het huurcontract tussen jou en Woningbelang beëindigt
11. Welke huur mag je vragen?
Hospi Housing gebruikt het woningwaarderingsstelsel om de maximale huurprijs te berekenen. Je mag maximaal 50% van het bruto huurbedrag dat je zelf betaalt aan huur vragen. Daarnaast mag je een redelijke vergoeding vragen voor gas, water, licht, internet en andere kosten. Hospi Housing adviseert huurders van Woningbelang over de hoogte van de huurprijs.
12. Moet je belasting betalen over je huurinkomsten?
Als huurder hoef je de huurinkomsten uit hospitaverhuur niet op te geven in je aangifte inkomstenbelasting. Bekijk hiervoor de informatie over de kamerverhuurvrijstelling.
13. Heeft hospitaverhuur gevolgen voor je toeslagen of uitkering?
- Voor een WW-uitkering, AOW, huur- en zorgtoeslag verandert er niets, omdat er geen sprake is van samenwonen.
- Ontvang je een bijstandsuitkering? Dan tellen de huurinkomsten wél mee. Neem in dat geval contact op met je klantbegeleider van de gemeente.
14. Hoe zit het met privacy en afspraken in huis?
Privacy is belangrijk. Je huurder mag niet zomaar je privéruimtes binnenkomen. Andersom geldt dat ook. Hospi Housing heeft voorbeeldcontracten en huisregels die je kunt gebruiken om duidelijke afspraken te maken.
15. Waar kun je terecht met vragen of problemen?
Heb je vragen over hospitaverhuur? Neem dan contact op met Woningbelang of Hospi Housing. Bij conflicten geldt de Wet goed verhuurderschap. Jij en je huurder zijn samen verantwoordelijk om je aan deze wet te houden.