Hoe bepaalt Woningbelang de huurverhoging?

De kwaliteit van de woning is het uitgangspunt. We vinden het eerlijk als iedere huurder uiteindelijk de streefhuur betaalt: de huur die past bij de woning. Betaal je nu minder dan de streefhuur? Dan kan je huur iets meer stijgen dan die van iemand die de streefhuur al betaalt.

Volgt Woningbelang de wet- & regelgeving?

Ja. In 2026 mag de huur voor sociale huurwoningen maximaal 4,1% stijgen. Wij verhogen maximaal met 3,9%. Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging mag de huur wettelijk met maximaal € 100,- stijgen. Wij verhogen maximaal € 75,-. Ook bij inkomensafhankelijke huurverhoging geldt dat je huur nooit hoger dan de streefhuur van je woning wordt. Voor woningen die niet sociaal verhuurd worden, geldt een percentage van maximaal 6,1%. Wij verhogen echter maximaal 4,4%.

Waarom krijg ik een huurverhoging als mijn woning al is afbetaald?

Soms horen we: “Mijn woning is toch al lang afbetaald? Daar hebben jullie geen kosten meer aan. Waarom moet ik dan toch nog een huurverhoging betalen?”. 

We gebruiken de huurinkomsten van alle huurders samen voor onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw. Ook jouw woning is ooit gebouwd met huurinkomsten van anderen. Nu help jij met jouw huur mee aan woningen voor anderen. Zo werkt sociale woningbouw.

Mijn woning is al verduurzaamd. Waarom krijg ik dan tóch een huurverhoging?

Ook hier geldt: we betalen samen. Jouw woning kon ooit verduurzaamd worden dankzij o.a. de huurinkomsten van anderen. Nu help jij met jouw huur mee aan de woningverduurzaming van anderen. Dat is sociale woningbouw: jij kan sociaal blijven huren en wij blijven verduurzamen, onderhouden en bouwen.

Kan ik in aanmerking komen voor huurbevriezing?

Alleen als de huur van je woning boven de streefhuur zit, bevriezen we de huur. Je krijgt dan geen huurverhoging, tot het moment dat de huur weer onder de streefhuur zit.

Mijn buren hebben een andere huurverhoging dan ik. Hoe kan dat?

• Waarschijnlijk zijn je buren op een ander moment in de woning komen wonen dan jij. En dan kan het zijn dat zij een andere huurprijs betalen.
• Het is het eerlijkst als alle huurders de streefhuur voor hun woning betalen. Daarom verschillen de huurverhogingspercentages die we vragen.
• Betaal je minder dan de streefhuur? En je buren betalen wel al de streefhuur? Dat verschil willen we rechttrekken. Daarom krijg je dan een hogere huurverhoging dan je buren.

Hoe lang blijft mijn huurverhoging hoger dan die van mijn buren?

Tot het moment dat je de streefhuur voor je woning betaalt.

Ik kan door de verhoging de huur niet meer opbrengen. En nu?

• Dat je problemen hebt met je huur te betalen, vinden wij heel erg vervelend voor je. Neem snel contact met ons op, we denken graag met je mee.
• Is het een blijvend probleem om de huur te betalen? Informeer bij de gemeente bij de afdeling Werk & Inkomen voor een aanvullende uitkering.
• Heb je al gedacht aan huurtoeslag?
• Kijk bij de VoorzieningenWijzer, toeslagen en fondsen waar je misschien recht op hebt.

Heb ik na de verhoging nog recht op huurtoeslag?

Als je voor de huurverhoging recht had op huurtoeslag, dan blijft dat zo.

Ik ben het niet eens met de voorgestelde huurverhoging. Wat kan ik doen?

• Je kan je bezwaar schriftelijk bij Woningbelang indienen, voor 1 juli 2026. Kijk op onze website voor meer informatie.
• Als je bezwaar gegrond is, ontvang je van ons een nieuw huurverhogingsvoorstel per brief of e-mail.
• Als je bezwaar volgens ons niet gegrond is, ontvang je daarover een bericht (doorgaans) per e-mail. Als je dan nog steeds bezwaar wilt maken, kan je de brief die je dan van ons ontvangt met een handtekening onder ‘niet akkoord’ terugsturen. Op dat moment wordt je bezwaar voorgelegd aan de Huurcommissie. Wanneer de huurcommissie aangeeft dat je geen gelijk hebt, zijn de kosten voor jou € 25,-. De uitslag van de Huurcommissie is bindend.

De voorschotten van de servicekosten stijgen

De externe kosten van o.a. schoonmaak, elektra en groenonderhoud zijn gestegen. Daarom verhogen we de voorschotten van de servicekosten per 1 juli. Op de jaarlijkse afrekening zie je precies hoeveel kosten er zijn gemaakt en of je geld terugkrijgt of moet bijbetalen.