Inkomensafhankelijke huurverhoging
De inkomensafhankelijke huurverhoging is een huurverhoging die gebaseerd is op het inkomen van de huurder.
Waarom een inkomensafhankelijke huurverhoging?
Woningcorporaties verhuren woningen bewust onder de marktprijs. Dat betekent dat je bij een corporatie vaak minder huur betaalt dan bij een commerciële verhuurder. Zie het als een soort korting op wat de woning ‘eigenlijk’ waard is op de markt. Deze lagere huurprijs is bedoeld voor mensen met een lager of middeninkomen. Als je inkomen stijgt, en je verdient meer dan wat passend is voor een sociale huurwoning, verandert er iets: de huur gaat wat meer richting de marktconforme prijs. Dat noemen we een ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. Met andere woorden: wie meer verdient, gaat ook iets meer betalen voor dezelfde woning. Zo blijft sociale huur beschikbaar voor wie het het hardst nodig heeft, terwijl de huur nog steeds in verhouding blijft tot de kwaliteit van de woning.
De overheid bepaalt wanneer een huurverhoging op basis van inkomen mag. Woningbelang houdt zich aan deze regels, maar maakt wel een paar keuzes zelf:
- Om de kosten voor huurders betaalbaar te houden, verhogen wij de huur minder dan wettelijk mag.
- Voor mensen met een hoog middeninkomen is de verhoging bij ons maximaal € 40 (de wet staat € 50 toe).
- Voor mensen met een hoog inkomen is de verhoging bij ons maximaal € 75 (de wet staat € 100 toe).
We doen dit alleen als je huur nog onder de streefhuur ligt. Heb je een hoger inkomen? Dan kom je wel sneller bij de streefhuur uit, maar je gaat er nooit overheen.
Wij vinden het eerlijk als iedereen uiteindelijk de huur betaalt die past bij zijn of haar woning.
Doordat mensen met een hoger inkomen iets sneller richting die huur groeien, zorgen we ervoor dat niemand méér gaat betalen dan de streefhuur.
Wanneer krijg ik een inkomensafhankelijke huurverhoging?
Woningbelang heeft bij de Belastingdienst je inkomenscategorie (geen exacte inkomensgegevens ) opgevraagd. Woon je in een sociale huurwoning en heeft je huishouden een hoger gezamenlijk inkomen? Dan mogen wij een inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen.
- Ligt je inkomen tussen € 57.143 en € 67.366 (éénpersoonshuishouden) of € 66.126 en € 89.821 (huishouden met 2 personen of meer), dan betaal je maximaal € 40 huurverhoging.
- Ligt je inkomen boven € 67.366 (éénpersoonshuishouden) of € 89.821 (huishouden met 2 personen of meer), dan betaal je maximaal € 75 huurverhoging. Je nieuwe huur is nooit hoger dan de streefhuur van je woning!
Ben je het niet eens met de inkomensafhankelijke huurverhoging?
Dat kan. Je kan tot en met 30 juni 2025 reageren of bezwaar maken.
Veelgestelde vragen
Ieder jaar stijgen de prijzen. Ook voor ons. Daarom verhogen we ieder jaar op 1 juli de huur van jouw woning. De huren zijn onze inkomsten. Zonder inkomsten kunnen we niet investeren. Een huurverhoging is nodig om nieuwbouw, onderhoud, renovaties, verduurzaming en leefbaarheid te kunnen betalen.
- Wij stellen de huurverhoging ieder jaar in april vast.
- Je krijgt hierover voor 1 mei bericht.
- De huurverhoging gaat in per 1 juli.
Huurders van Woningbelang ontvangen mogelijk voor 1 mei een brief van de Belastingdienst
Hierin schrijft de Belastingdienst dat wij jouw inkomen hebben opgevraagd. De brief die je van de Belastingdienst krijgt, herken je aan het onderwerp: "Uw verhuurder heeft gegevens bij ons opgevraagd"
Waarom vraagt Woningbelang inkomensgegevens op?
Woningbelang heeft jouw gegevens over het afgelopen jaar opgevraagd. Wij kennen niet de exacte inkomensgegevens, enkel de inkomenscategorie. Woningbelang vraagt de inkomensgegevens op om te bepalen of je inkomen past bij jouw woning. Met deze gegevens bepalen wij of je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt, of slechts een reguliere jaarlijkse huurverhoging.
Let op: het feit dat wij het huishoudinkomen hebben opgevraagd, betekent dus niet dat er je daadwerkelijk een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt! Dit wordt pas duidelijk in het “huurverhogingsvoorstel”.
Kom ik in aanmerking voor een inkomensafhankelijke huurverhoging?
De naam zegt het al: deze huurverhoging is afhankelijk van de hoogte van jouw inkomen. De Belastingdienst telt alle inkomens van het huishouden op. Aan de hand daarvan bepalen wij een eventuele huurverhoging.
Wacht tot je eind april een brief over de huurverhoging van Woningbelang ontvangt!
Eind april krijgt je de brief over het uiteindelijke definitieve besluit van de huurverhoging. Daarna kunnen wij pas antwoord geven over jouw situatie. Wacht daarom met contact opnemen als je vragen hebt. Heb je na het ontvangen van de brief nog vragen? Neem dan eind april contact met ons op.
Ben je het niet eens met de huurverhoging? Je hebt daarna nog 2 maanden om te reageren of bezwaar te maken.
Je kan bezwaar maken
Dat kan via deze pagina.
- Als het bezwaar gegrond is, ontvang je van ons een nieuw voorstel huurverhoging.
- Als het bezwaar volgens ons niet gegrond is, ontvang je hierover bericht.
2e bezwaar via Huurcommissie
- Als je dan nog steeds bezwaar wilt maken, kan je de brief die je dan van ons ontvangt met een handtekening onder ‘niet akkoord’ terugsturen.
- Op dat moment wordt het bezwaar voorgelegd aan de Huurcommissie.
- De kosten bedragen €25,-. Deze kosten zijn voor de bewoner. De uitslag van de huurcommissie is bindend.
Let op!
- Niet-volledige bezwaren worden niet in behandeling genomen!
- Woningbelang heeft tot 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de tijd om het bezwaar te beantwoorden.
- Pas als wij alle relevante informatie van je krijgen, kunnen wij het bezwaar toetsen en beoordelen, eerder niet! Zorg ervoor dat het bezwaar met alle gevraagde stukken uiterlijk bij ons binnen is op 30 juni.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Dat is een huurverhoging die inkomensafhankelijk is.
- Ligt je inkomen tussen € 57.143 en € 67.366 (éénpersoonshuishouden) of € 66.126 en € 89.821 (huishouden met 2 personen of meer), dan betaal je maximaal
€ 40 huurverhoging. - Ligt je inkomen boven € 67.366 (éénpersoonshuishouden) of € 89.821 (huishouden met 2 personen of meer), dan betaal je maximaal € 75 huurverhoging. Je nieuwe huur is nooit hoger dan de streefhuur van je woning!
Je kan bezwaar maken in de volgende situaties
-
- Mijn inkomen van 2024 is ten opzichte van 2023 lager geworden. (1)
- Woningbelang heeft bij het huurvoorstel geen inkomensindicatie opgevraagd.
- De Belastingdienst heeft mijn huishoudinkomen over 2023 onjuist vastgesteld. (1)
- Iemand in mijn huishouden heeft een handicap of chronische ziekte (met indicatie) (2)
(1) Stuur kopieën mee van de inkomensverklaring 2023 van de Belastingdienst van alle bewoners en een uittreksel Basisregistratie Persoon (BRP), waaruit blijkt hoeveel bewoners op het adres staan ingeschreven.
(2) Stuur een kopie mee van de (zorg)indicatie, WMO/WVG-beschikking of mantelzorgcompliment.
Let op!
- Niet-volledige bezwaren worden niet in behandeling genomen.
- Woningbelang heeft tot 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de tijd om het bezwaar te beantwoorden.
- Pas als wij alle relevante informatie van je krijgen, kunnen wij het bezwaar toetsen en beoordelen, eerder niet! Zorg ervoor dat we het bezwaar met alle gevraagde stukken ontvangen hebben voor 30 juni.