Ieder jaar stijgen de prijzen. Ook voor ons. Daarom verhogen we op 1 juli de huur van onze  woningen. De overheid bepaalt wat de maximale huurverhoging mag zijn.

De huurverhoging verschilt per woning en per huurder.
We kijken naar:

• wat je nu betaalt
• wat de streefhuur is voor jouw woning

Betaal je nu nog minder dan de streefhuur? Dan kan je huur iets meer stijgen dan die van je buurman. Zo zorgen we ervoor dat de huren eerlijk zijn verdeeld.

• Wij stellen de huurverhoging ieder jaar in april vast.
• Je krijgt hierover voor 1 mei bericht. 
• De huurverhoging gaat in per 1 juli.

Ja, als je voor de huurverhoging recht had op huurtoeslag, dan heb je hier ook recht op na de huurverhoging. Via de website van de belastingdienst, kan je een proefberekening maken.

• Waarschijnlijk is jouw buurman op een ander moment in de woning komen wonen. Het kan dan zijn dat hij een andere huurprijs betaalt.

• Tot het moment dat jullie de streefhuur voor jullie woningen bereikt hebben.
• Bij huurders die al de streefhuur voor hun woning betalen, verhogen we de huur niet.

Heb je moeite met het betalen van de huur?

Goed dat je het aangeeft. Wij gaan graag met je in gesprek om samen tot een passende oplossing te komen. Neem hierover gerust contact met ons op. Op de pagina Problemen met huur betalen vind je meer informatie.

Huurders van Woningbelang ontvangen mogelijk voor 1 mei een brief van de Belastingdienst

Hierin schrijft de Belastingdienst dat wij jouw inkomen hebben opgevraagd. De brief die je van de Belastingdienst krijgt, herken je aan het onderwerp: "Uw verhuurder heeft gegevens bij ons opgevraagd"

Waarom vraagt Woningbelang inkomensgegevens op?

Woningbelang heeft jouw inkomensgegevens van 2 jaar geleden opgevraagd. Wij krijgen van de Belastingdienst niet jouw exacte inkomensgegevens, enkel de inkomenscategorie. Woningbelang vraagt de inkomensgegevens op om te bepalen of je een inkomensafhankelijke huurverhoging of een reguliere huurverhoging krijgt.

Let op: het feit dat wij het huishoudinkomen hebben opgevraagd, betekent niet dat je daadwerkelijk een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt! Dit wordt pas duidelijk in het “huurverhogingsvoorstel”.

Kom ik in aanmerking voor een inkomensafhankelijke huurverhoging?

De naam zegt het al: deze huurverhoging is afhankelijk van de hoogte van jouw inkomen. De Belastingdienst telt alle inkomens van het huishouden op. 

Wacht tot je eind april een brief over de huurverhoging van Woningbelang ontvangt!

Eind april krijg je de brief over het uiteindelijke definitieve besluit van de huurverhoging. Dan weet je dus pas wat jouw huurverhoging wordt. Hierna kunnen wij antwoord geven. Wacht daarom met contact opnemen als je vragen hebt. Heb je na het ontvangen van de huurverhogingsbrief nog vragen? Neem dan contact met ons op.

Ben je het niet eens met de huurverhoging? Je hebt daarna nog 2 maanden om te reageren of bezwaar te maken.

Je kan bezwaar maken

Dat kan via deze pagina.

• Als het bezwaar gegrond is, ontvang je van ons een nieuw voorstel Huurverhoging.
• Als het bezwaar volgens ons niet gegrond is, ontvang je hierover bericht.

2e bezwaar via Huurcommissie

• Als je dan nog steeds bezwaar wilt maken, kan je de brief die je dan van ons ontvangt met een handtekening onder ‘niet akkoord’ terugsturen.
• Op dat moment wordt het bezwaar voorgelegd aan de Huurcommissie.
• De kosten bedragen € 25,-. Deze kosten zijn voor de bewoner als de Huurcommissie aangeeft dat je geen gelijk hebt. De uitslag van de Huurcommissie is bindend.

Let op!

• Niet-volledige bezwaren worden niet in behandeling genomen!
• Woningbelang heeft tot 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de tijd om het bezwaar te beantwoorden.
• Pas als wij alle relevante informatie van je krijgen, kunnen wij het bezwaar toetsen en beoordelen, eerder niet! Zorg ervoor dat het bezwaar met alle gevraagde stukken uiterlijk bij ons binnen is op 30 juni. 

Reguliere huurverhoging

Dit is de huurverhoging die elk jaar door de overheid wordt bepaald. Het heet ook Jaarlijkse Huurverhoging.

Je kunt bezwaar maken in de volgende situaties

• Ik heb het nieuwe huurvoorstel van Woningbelang niet 2 volle maanden
  vóór de ingang van de nieuwe huurprijs ontvangen.
• De huurcommissie heeft de huurprijs tijdelijk verlaagd omdat het onderhoud van
  mijn woning niet goed genoeg is.
• De nieuwe huurprijs is hoger dan de maximale huurprijs van mijn woning volgens
  de woningwaardering.(1)
• Er staan fouten in de brief over de huuraanpassing.(1)
• De huurverhoging is meer dan we wettelijk mogen vragen.

Toelichting op bovengenoemde voetnootnummer:

(1) Geef een toelichting op de fouten in het voorstel of het verschil in woningwaardering. Stuur de bewijsstukken mee, zoals een woningwaardering!

Let op!

• Niet-volledige bezwaren worden niet in behandeling genomen.
• Woningbelang heeft tot 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de tijd om het bezwaar te beantwoorden.
• Pas als wij alle relevante informatie van je krijgen, kunnen wij het bezwaar toetsen en beoordelen, eerder niet! Zorg ervoor dat we het bezwaar met alle gevraagde stukken voor 30 juni ontvangen hebben. 

De streefhuur is de huur die je als huurder uiteindelijk gaat betalen voor je woning. Die is niet voor elke woning hetzelfde. De streefhuur wordt voornamelijk bepaald door het aantal vierkante meters en je energielabel. We werken elk jaar naar de streefhuur toe. Dat wil zeggen dat we de huur jaarlijks verhogen totdat we de streefhuur van een woning hebben bereikt.

De streefhuur is afhankelijk van verschillende kenmerken van de woning. Als je wilt weten hoe de streefhuur van jouw woning is opgebouwd, dan kan je met ons contact opnemen.

Met streefhuur willen we ervoor zorgen dat er voldoende betaalbare woningen zijn.

Wij kijken naar de huur die je nu betaalt. Wij vinden het belangrijk dat de verhoudingen tussen alle huurders eerlijk zijn. Die verhouding is eerlijk als iedereen de streefhuur betaalt.

Dat betekent:

• Betaal je nu de streefhuur? Dan verhogen wij de huur niet.
• Betaal je nu minder dan de streefhuur? Dan krijg je een huurverhoging tot het maximaal wettelijke percentage. Maar met de huurverhoging kom je nooit boven de streefhuur uit.